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北京7月二手房成交量同比降15%

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  北京7月二手房成交量同比降15%

  本报讯(记者 曹政)进入下半年,北京二手房市场依旧表现稳定。中介机构的统计数据显示,今年7月北京二手房市场网签量等数据与6月保持平衡,但同比去年则出现下降,3月之后的连续下行基本结束,市场整体趋向稳定。

  据我爱我家研究院统计,7月北京全市二手住宅共网签约1.2万套,环比6月增长2%,同比去年7月同期下降15.26%。7月网签量止跌,与6月基本持平,低于去年同期。

  研究人士分析,经历4月到6月的持续下滑后,目前北京二手住宅月网签量已经稳定在了1.2万套左右,预计接下来几个月还会继续保持这一水平。“2018年,北京二手住宅也是5月网签1.8万余套,6月到9月稳定在1.5万套上下,今年的走势很可能会复刻去年。”

  从机构实时交易量来看,表现也是止降趋稳。我爱我家研究院统计显示,7月北京二手住宅经纪机构的实时交易量环比6月增长6.86%,同比去年7月下降20.71%,市场略好于6月,但不如2018年同期。

  我爱我家披露的该公司在京内部成交数据也显示,7月北京二手住宅的机构交易均价为56835元/平方米,环比6月小幅下跌0.57%,基本一致,同比去年7月下跌3.90%。据分析,3月出现一定上涨之后,4月至今北京二手房价一直在5.6万/平方米上下波动,波动幅度基本在3%以内。

  根据我爱我家研究院数据,7月北京二手住宅市场新增房源量环比6月下降4.20%,同比去年7月下降9.37%;新增客源量环比下滑4.69%,同比下降25.26%,新增房客源同步下行,市场也不如去年同期,但新增房客比仍为0.45,市场供需关系平稳。7月机构的带看量环比下滑6.10%,市场热度依旧不高。

  在市场先行指标上,7月新增房客源数据、带看量数据均有所下滑,供需关系稳定,市场短期内没有升温空间。而在区域结构、户型结构、支付结构等方面,7月同样保持稳定,没有出现大的变化。可见,7月北京二手房市场的走势就是趋稳。

  业内认为,在政策有力持续的调控下,北京二手房市场目前基本回到了“自住”轨道上,投资投机需求抑制,房价保持稳定,购房心态理性。

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